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宋志云房产税短期内难以调控房价

2019-12-06 21:09:43来源:励志吧0次阅读

宋志云:房产税短期内难以调控房价

中国消息显示,国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改

中国消息显示,国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税 试 点范围。而据地产业内分析预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。房产税试点范围扩大会产生什么样的影响?深圳电台先 锋898(FM89.8)上午9点至10点播出的《创富赢家》节目主持人孙小美与特约评论员宋志云就此展开了讨论。宋志云表示

,从上海、重庆的房产税试点 来看,广州、深圳若进行房产税试点,理论上会提高房产投资者或投机者的持有成本,但短期内无法遏制甚至根除房产投机现象,更不能促使房价快速下跌,因此, 房产税试点对房产刚性需求者的影响并不大。

孙小美:若房产税最终在广深推行,对于即将购房的人而言,是否意味着重大利空或利好?

宋志云:对于房地产市场而言,房产税是作为中长期调控手段而存在的,在房产税推出之前

,国家对房地产市场的调控多为短期手段,且具有浓厚的行政色采,如限购、限贷 等。通过这种调控手段

,不同需求的购房者所遭到的影响是一样的,不管是投资、投机还是刚性需求,管理层一刀切,客观上造成了一定的负面影响。因此,管理层今年可能会弱化这类调控方式。

今年业界对房价出现回落存在较大的预期,不过就目前来看,各地房价并未出现大幅回落,而温总理在两会期间也表示,房价远未跌至公道水平。作为一 线城市的北 上广深,房价则是居高不下,因此在这四个城市进行房产税试点是较为合理的。从业已进行试点的上海和重庆来看,房产税的效果其实不明显,因此假设在广州和深圳 试点房产税,其效果也不会立刻体现,换言之

,房价不会因为房产税的试点而出现较大的跌幅,需要有一个按部就班的进程。

事实上,真正对房价产生影响的是存量房,若存量房价格出现松动,则房地产市场可能会出现系统性的跌价。目前的行政调控手段多在新增房方面下功 夫,并未触及 存量房。即便是被寄与厚望的房产税也未能对存量房构成实质性的调控,上海就是如此。基于这类逻辑,若广州、深圳也开始试点房产税,房价在短期内不会出现大 幅松动,因此对购房者不会产生明显的影响,不存在利空或利好一说。

孙小美:理论而言,房产税会增加拥有多套物业房产投资者的持有成本,会下降这些投资者的收益预期,在这种背景之下,房产投机会得到遏制?

宋志云:房价会跌到什么价位?什么样的房价才是公道的?这些都是市场普遍关心的问题,从管理层的角度而言, 应当也存在某种形式的标准。前面提到,温总理在两会期间指 出房价远未调控到公道价位

,因此管理层对房价的合理价位是有量化标准的,在这种情况下,房价理论上存在很大的下跌空间。

但是对拥有众多房产的的投资者而言,他们对房价的下跌预期是持保存意见的。我们发现,尽管中央接二连三表示要强化房地产调控,但是房地产市场 上,并未出 现大量抛盘,更未出现恐慌性的砸盘,二手房成交量极低,大家都在观望,在观望甚么呢?房产投资者认为房价下跌的空间有限,换言之,他们认为房地产调控终究 可能不会起到预设的效果。

而事实上,在限购、限贷、房产税等多重手段的叠加下,上海楼市仍未出现明显的松动

,一手房市场可能出现了小幅降价,但二手房依然稳如盘石。因而 目前的房地 产市场存在折较为明显的博弈格局,投资者捂盘,而国家则不断施压,双方的博弈结果将直接影响未来的房价走势。

因此,一旦深圳推行房产税试点,至少在短期内,深圳的房产投资者是不会轻易出售房产的,房产投机更加不会在第一时间就得到遏制,投机现象仍会存在较长的时间。

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