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房款筹不齐中途解协议

2019-08-20 00:31:14来源:励志吧0次阅读

  因小曹自身原因未能筹足房屋首付款,导致合同无法继续履行,此过错在于小曹,小曹应承担公司在此居间活动支出的必要费用

  2011年,小曹通过上海某物业顾问有限公司介绍,与李某就购买嘉定区某处物业事宜达成一致,约定房屋价款为 85万元,并签署了合约。但因为筹不到足够的钱,小曹决定放弃购买此处房屋。之后,该顾问公司以其促成了小曹签订《房地产买卖协议》,居间成功为由,要求小曹承担77000元的居间佣金。因讨要无果,该公司将小曹告上法庭。

  该物业顾问有限公司认为,在其居间下,小曹已经成功签署了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》。公司、小曹及售房人三方签订的《房地产买卖居间协议》约定,由小曹想要购买的房屋价款为 85万元;《房地产买卖协议》(附件一)成立即表明居间成功;小曹及售房人应于买卖合同成立之日按照房屋价款的1%各自向其支付佣金。同时,双方又签订作为该居间协议附件一的《房地产买卖协议》,约定小曹与售房人应于该协议签署后 0日内至公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。依据法律规定及该协议约定,公司已经居间成功,小曹应依约向其支付佣金77000元。

  小曹称,关于居间佣金,双方签订过一份佣金确认书,约定房屋过户后支付佣金4万元,居间协议约定的佣金是不真实的。现她与售房人仅签订一份居间协议,未签订正式的房屋买卖合同,所以该物业顾问公司居间并未成功。而且现在她与上家之间的协议已解除,故不同意支付居间佣金。

  嘉定法院经审理后认为,该物业顾问公司主张其依合同约定,已促成了小曹与售房人签署了《房地产买卖协议》,其居间义务已履行完毕。但从该买卖协议的性质及内容来看,买卖协议仅是作为居间协议的附件存在,协议内容也未对具体付款时间等重要事项进行约定,缺少作为正式房屋买卖合同的相关要件。同时,在该买卖协议中,当事人亦约定为办理过户交易手续,买卖双方应于该协议签署后 0日内至公司处另行签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》,此表明公司的居间义务仍有未完之事,结合市场交易惯例,该物业顾问公司要求小曹支付房屋价款2%佣金的诉讼请求,法院难以支持。

  合同签订后,因小曹自身原因未能筹足房屋首付款,导致合同无法继续履行,此过错在于小曹,小曹应承担公司在此居间活动支出的必要费用。依此,法院作出判决小曹应给付上海某物业顾问有限公司人民币5000元,二审也支持了这一判决。

  (作者单位系上海市嘉定区人民法院)

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