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5大原因促使中國房價飆升房價一跌就要跌5

2019-11-08 14:53:53来源:励志吧0次阅读

5大原因促使中国房价飙升 房价一跌就要跌50%

最近到广州、深圳、南京转了一圈所到之处,人们无不感叹说,房价太高了

我笑着回答:“依我拙见,房价并不高”朋友当即警告:“如果友听见了,还不

骂你是在替房地产老板说话”我却认为听话要听真话,尽管有时候真话不那么顺耳

毫无疑问,房价确实在迅速上升据统计,北京的房价在2007年的第一季度

上涨了11%,深圳房价上涨得更快,在最近5个月内上升了50%,市区商品房的

均价每平方米已经超过2万元有些人惊慌失措,大呼房价太高了,要求政府出面干

房价到底高不高谈论房价高低要从时间和空间两个坐标来观察

从时间上看,如果说房价太高,就意味着房价就要下降了去年,深圳有些房子

每平方米在1.2万元左右,当时人们就喊房价太高了如今这些房子涨到2万元一

平方米,如果早知今日,还会说去年的房价太高吗房价高低是一个相对的概念因

此,讨论房价高低的关键在于房价是否还要继续上升如果房价还见涨,那么相对明

年来说今年的房价就不能说是太高了另外,我们还要从空间的坐标上来观察房价

全球正处于资产重新定价的过程之中,随着进一步对外开放,既然北京、上海、深圳

要争取成为世界级的大都市,就要准备好应对和国际大都市相匹配的高房价

如果有个人信誓旦旦地说,房价马上就要跌,还告诉你,房价一跌就要跌30%

甚至50%,你信不信由于他的论调迎合了部分民的想法,被誉为“替老百姓说

话的英雄”可是,房价非但没有按照他们的预言降下去,反而不停地涨难道听信

了这些话的人就没有一点上当受骗的感觉吗尽管在局部地区,个别楼盘的价格可能

会波动,但是就总体上来看,房价依然保持一个上升的趋势作为一个经济学者,如

果看不清楚这个大趋势,若不是学术素质太差,就是怕一说房价还会上升就会招来是

非,甚至被人骂成走狗在高房价的压迫之下,中等和低收入的老百姓已经够可怜的

了,难道还忍心看着他们继续被不负的谎言所欺骗吗另外,倘若房价真得骤然

下跌30%,整个中国都要陷入金融危机,难道这也是好玩的

在判断房价变化态势之前,有必要探讨一下导致房价上升或下降的原因

正如恩格斯所指出的那样,社会需求比任何力量更有效地推动了学术研究在2

000~2004年期间,除了日本和德国之外,西方各国房价大幅度上扬,使得房

价研究再度成为热点这些研究正在继续之中,并且取得了不少阶段性成果,为深入

探讨当前中国房价飞涨的内在机制提供了很好的参照体系今天就谈谈目前所研究出

来的推动房价上升的动力

从需求角度来看,有如下推动房价上涨的动力:第一,城镇人口的增加;第二,

居民收入增加;第三,地租提高;第四,房地产投机也促使房价上升除了需求方面

的原因之外,推动房地产价格上升的力量还来自于其他5个方面

第一,来自于购房者房地产与一般商品不同,属于耐久性商品一般住房的寿

命可达50年以上,折旧率很低买台电视机,放上几年可能就不怎么值钱了可是

买套房子,过几年不仅不掉价,可能更值钱了对于衣物、鞋帽、食品等日常消费品,

人们倾向于买落不买涨可是购买住房就不一样了在许多情况下,人们出于担心未

来房价继续上涨而提前购买住宅对于住宅这样价值较高的固定资产,人们往往倾向

于买涨不买落别看买房一出手就是几十万,可是钱并没有消失只不过从钞票转化

成了固定资产实在需要钱的时候,把房子一卖,钱就回来了买房子的人嘴上抱怨

房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨

第二,来自于已经拥有住宅的人住房是一般人的核心资产,在固定资产中占有

相当大的比重越是穷人,房地产在他们的资产中占的比重越大当房价上涨的时候,

人们会感到他们的资产总值在增加即使绝大部分人不可能出售他们的住房,但是在

房价上升过程中他们也会享受到财富增值的愉快根据理性预期理论,人们对未来的

预期有着一种自我实现的作用如果人们都预期某种事情会出现,这种事情出现的概

率就会越来越大由于大部分居民偏爱房价上涨的消息,比较容易形成房地产价格上

涨的预期,从而推动房价上扬

第三,来自于房地产开发商房价上升会给他们带来额外的利润,毫无疑问,彵

们是推动房价上升的主要动力只要房价上升一个百分点,开发商的资本回报率就上

升三个百分点

如果房地产商没有立即将已经落成的住宅出售,他们需要支付占有资金的成本和

闲置的折旧成本由于住宅的折旧期很长,因此,折旧成本对住宅销售的影响并不大

当住宅完工之后,开发商面临的选择是,如果他们预期住宅价格上涨带来的好处大于

他们的资金成本,那么,他们何必急于把住宅卖出去对于房地产开发商来说,最佳

策略是将一部分住宅的价格尽可能标得高一些,以此来推动住宅价格上涨提高空置

率恰恰是房地产开发商增加利润的一个手段只要房地产商有控制房价的能力,那怕

利率和土地价格提得再高,他们很容易就把这些负担转嫁给购房者指望房地产商发

善心,主动降低房价,无异于与虎谋皮

第四,来自于地方政府地方政府官员往往把房地产价格上升当作经济繁荣的指

标房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入,因此,地方政府乐于见到房

地产涨价

第五,来自于媒体从社会心理学角度分析,媒体往往本能地顺应潮流

在许多时候媒体在房价上涨过程中起到添油煽风的作用

从目前中国的普遍状况来看,促使房价上升的5条原因都存在,使得房价上升的

压力越来越大

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