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楼市最后的冲刺

2020-01-14 13:56:34来源:励志吧0次阅读

房地产界的目光正向2009年12月 1日聚焦。

2008年国办1 1号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)中部分优惠政策即将到期,时间节点指向2009年12月 1日。

政策执行近一年来,中国房地产市场经历了巨大的变化。楼市在2008年跌入低谷,却在2009年迎来巨大反弹。“2008年北京市场二手房交易量仅有6万套,而2009年前10个月即超过20万套。”21世纪不动产首席分析师孟奇告诉本报记者,这是近年来,中国房地产市场最火爆的一年。

优惠政策令大多数购房人受惠,也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。但孟奇和大多数业界人士一样存在着担心。“如果取消,明年形势可能会很严峻;但如果不取消,房地产市场过热也是一种伤害,不利于长期发展。”

业内热议优惠政策止续之时,楼市成交量已止住前几月的下跌,呈现“翘尾”态势。最新的数据显示,京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外,更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。

该止还是该续?

业界的担心

2008年,各地和中央部门先后出台了一系列鼓励住房消费的政策,涵盖信贷、税收和收费等方面。

美联物业研究显示,一旦12月底营业税减免政策取消,二手房交易由此增加的成本,不会恢复到政策颁布之前,而会远远高于此前。美联物业市场部总监张大伟告诉本报记者,目前得到的消息,大都认为营业税优惠政策不会延期的可能性非常大。举例来说:若2008年一套5年内住宅的成交价格为100万元,需要缴纳的税费约为:5.5%的营业税2.2万元、个税0.4万元、契税0.6万元,合计为: .2万元。而一旦恢复优惠以前的政策,二手房成交税费将成倍上升:按照100万左右的总价缴纳5.5%的营业税5.5万元、个税1万元、契税1.5万,总计约8万元。

被认为影响更大的是房贷政策的调整。2008年底前房贷利率实行的都是基准利率8.5折的优惠标准,而2009年出台了7折利率优惠,使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。业界预计,经过一年的暴涨,这一优惠政策很可能恢复到去年的8.5折优惠。北京美联物业市场研究部经过计算,以贷款60万20年计算,8.5折与7折房贷优惠利率相比,月还款额将会上涨290. 0元,总利息差额增加69671.2 元。张大伟认为,7折利率优惠的取消,影响明显要大于营业税优惠的取消。

开发商也很关注这一政策变化。上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭说,近日频繁参加一些主管部门召开的调研会,很多开发商在会上表示,政策尚未确定方向,很难做明年的开工计划。

有关政策的止、续之争,已进入白热化的阶段。

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